Veel gestelde
vragen

Verhuur gebouw Harlekijn gestart

De eerste inschrijfronde voor gebouw Harlekijn is geweest. Woningen die gedurende het controle proces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je inschrijving.

Hieronder vind je de meest gestelde vragen en de antwoorden.
Staat jouw vraag er niet tussen? Mail deze dan naar hetzand@wooove.nl.

Direct naar de woningzoeker

Algemeen

Kan ik de appartementen bezichtigen?

Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien. Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen.

Naast de impressies op deze website gaan we er alles aan doen om een kijkmoment te organiseren op de bouw. Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte!

Kan ik huurtoeslag aanvragen?

De appartementen worden verhuurd in de vrije sector en het middensegment. Het is daarom niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

Ik wil een appartement huren. Wat moet ik doen?

De inschrijving is online. Dit is vergelijkbaar met een papieren inschrijving, die vaak gebruikt wordt. Maar door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren.

GEEN ACCOUNT?

Ben je hier voor het eerst en heb je nog geen account, kies dan eerst de woningen in de woningvinder op deze website en volg de verdere instructies voor inschrijven en het aanmaken van een account

NAAR DE WONINGVINDER

IK HEB AL EEN ACCOUNT!

Let op! Heb je al een account van de vorige fase? Log dan in via de website en kies in je account de woningen van je voorkeur. (Tip houd: de website open in je browser, dan kun je ook de woningvinder gebruiken)

INLOGGEN IN JE ACCOUNT

De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles uitgevoerd:

Inschrijven
Dit doe je online via de website. Je selecteert de beschikbare woningen van je voorkeur, die passen bij je inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode van 2 weken kun je woningen selecteren en je documenten uploaden om je dossier compleet te maken. Mocht je al een account hebben dan kan je de voorkeurswoningen toevoegen via je account. Je kan de woningen opzoeken via de woningzoeker. Houd de woningzoeker en je account bij de hand.
Voorlopige toewijzing
De woningen worden vervolgens toegewezen onder alle kandidaten die zich volledig hebben ingeschreven en alle documenten hebben geüpload. Bij meerdere inschrijvingen op één woning wordt die middels een digitale loting toegewezen.

De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per mail
Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze vervolgens accepteren of verwerpen. Indien je de voorlopige toewijzing hebt geaccepteerd, zullen wij vervolgens de uitgebreide finale credit check uitvoeren. Dit houdt onder andere in dat wij bijvoorbeeld BKR-registraties checken en indien nodig werkgevers nabellen.

Eindcontrole en definitieve acceptatie
Wanneer je dossier o.b.v. de credit check e.d. volledig akkoord bevonden is, krijg je per email bericht dat je dossier is goedgekeurd en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn helaas niet mogelijk.

Oplevering
Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enz. Zo mogelijk ontvang je minimaal 4 weken voor de sleuteloverdracht per mail bericht. Tijdens de sleuteloverdracht wordt je identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

Wanneer worden de appartementen opgeleverd?

De woningen uit Karakter en Waterval zijn volledig verhuurd en opgeleverd. Inschrijven hiervoor is niet meer mogelijk.

Naar verwachting worden de woningen uit Gebouw Harlekijn in Q2/Q3 van 2023 opgeleverd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen of juist versnellen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Welke documenten heb ik nodig?

Bij de inschrijving is een bewijs van inkomen voldoende. Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt de toewijzing. Na acceptatie van de toewijzing worden aanvullende documenten opgevraagd waarmee de controles uitgevoerd worden.

Identiteit

Kopie legitimatiebewijs (paspoort of ID-kaart LET OP! rijbewijs volstaat niet)

Ben je in loondienst?

Werkgeversverklaring

Voor zzp’er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders

De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaarddocumenten aan te leveren:

Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, opgemaakt door accountant/administratiekantoor
Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de Belastingdienst)
Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
Recent Uittreksel uit het Kamer van Koophandel-register (niet ouder dan 3 maanden)
Bankgarantie van minimaal 3 maanden
Verklaring IB60

Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?

Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
Inkomensverklaring van de belastingdienst
Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is

Heb je een koopwoning?
Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen. Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:

De woning is verkocht:

(Voorlopige) koopakte
Jaaropgaven van hypotheekverstrekker óf een nota van afrekening

Je houdt de hypotheek aan:

Jaaropgaven van hypotheekverstrekker
Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten. Ook dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent om je in te schrijven op het adres van de gehuurde woning. Eventuele hypotheekrenteaftrek komt hiermee te vervallen.

Scheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Eigen vermogen
Het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift.

Waar kan ik een blanco werkgeversverklaring vinden?

Klik hier om een blanco werkgeversverklaring te downloaden.

Waar kan ik een blanco verhuurders-, hypotheekverklaring vinden?

Klik hier om een blanco verhuurders-/hypotheekverklaring te downloaden.

Hoe zorg ik ervoor dat mijn documenten aan de AVG wetgeving voldoen?

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder andere in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID-app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.

Toetsing & inkomen

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen?

Om in aanmerking te komen voor een appartement in ’t Zand is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR registratie hebt. Voor de woningen uit het middensegment geldt daarnaast dat je een huisvestingsvergunning van de gemeente Utrecht nodig hebt. Hiervoor geldt een maximum inkomen. Lees meer over de voorwaarden en de inkomensrichtlijnen op deze pagina. Let op, de huisvestingsvergunning vraag je pas nadat je de huurovereenkomst hebt ondertekend aan.

Wat zijn de inkomensrichtlijnen om een huurwoning in ’t Zand te huren?

Éénpersoonshuishouden:

Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt 4 maal de netto maandhuur

(+)

Bij het meerdere boven € 600,- geldt: 3 maal de netto maandhuur

Bruto maandinkomen, waarbij het inkomen van de partner voor 100% mag worden meegeteld.

Tweepersoonshuishouden:

Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt 4,5 maal de netto maandhuur

(+)

Bij het meerdere boven € 600,- geldt: 3 maal de netto maandhuur

Bruto maandinkomen, waarbij het inkomen van de partner voor 100% mag worden meegeteld.

Middensegment

Naast de minimale inkomenseis geld er ook een maximaal inkomen voor de woningen uit het middensegment.

In de woningzoeker kun je terugvinden of de woning van jouw voorkeur een middensegment woning is. Middensegment woningen zijn voorbehouden aan kandidaten met een maximaal bruto jaarinkomen van € 64.578 bij een eenpersoonshuishouden en bij een meerpersoonshuishouden € 76.319.

Voor de midden huursegment woningen in ’t Zand geldt dat je, voor alle woningen (onder de of) van € 1.105,-, aan de voorwaarden voor de huisvestingsvergunning van de Gemeente Utrecht moet voldoen om in aanmerking te komen. Een huisvestingsvergunning wordt ingezet om er voor te zorgen dat de woningen verhuurd worden aan mensen met een passend inkomen.

Kan ik huurtoeslag aanvragen voor de midden huursegment woningen?

Helaas is het niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen voor de vrije sector en midden huursegment woningen.

Moet ik een huisvestigingsvergunning aanvragen?

Voor de midden huursegment woningen in ’t Zand geldt dat je, voor alle woningen onder de € 1.105,-, aan de voorwaarden voor de huisvestingsvergunning van de Gemeente Utrecht moet voldoen om in aanmerking te komen. Een huisvestingsvergunning wordt ingezet om er voor te zorgen dat de woningen verhuurd worden aan mensen met een passend inkomen.

In de woningzoeker kun je terugvinden of de woning van jouw voorkeur huisvestingsvergunningplichtig is. Dit zijn de woningen in het middensegment. Voor deze woningen geldt een maximum inkomen. Middensegment woningen zijn voorbehouden aan kandidaten met een maximaal bruto jaarinkomen van € 64.578 bij een eenpersoonshuishouden en bij een meerpersoonshuishouden € 76.319.

Kan ik als uitzendkracht een huurappartement huren?

Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren in een van onze complexen.

Kan ik als student een huurwoning krijgen?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Is het mogelijk om te huren met een garantstelling?

Nee, het is niet mogelijk om te huren met een garantstelling.

Om in aanmerking te komen voor een van de appartementen dien je zelf een vast inkomen te hebben dat past bij de inkomensrichtlijnen.

Hoe worden de appartementen toegewezen?

Na de sluiting van de inschrijfperiode volgt een voorlopige toewijzing. De toewijzing wordt binnen 1 week na de sluiting van de inschrijfronde bekend gemaakt en vindt plaats op basis van de voorkeuren, inkomenssituatie en compleetheid van het dossier van de kandidaat. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. De uitslag van de toewijzing is altijd per mail.

Na acceptatie van de voorlopige toewijzing volgt de eindcontrole en kan er contact opgenomen worden met derden voor financiële toetsing. Als de eindtoetsing positief is, volgt het huurcontract.

Deze onderteken je met Idin/Ideal. Tijdens de inschrijving worden de binnengekomen inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Je hoort via de verhuurmakelaar of je een appartement toegewezen hebt gekregen.

Moet ik inschrijf- of bemiddelingskosten betalen?

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dienen de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren. Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd als je zelfstandig ondernemer bent, een tijdelijk contract hebt of bij bijzondere omstandigheden.

Is er een waarborgsom/bankgarantie van toepassing?

Een borg wordt niet standaard gevraagd, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt. De hoogte van de waarborgsom wordt voordat je het contract ontvangt vermeld.

Huren

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, de service kosten bedragen €50,- per maand voor de middensegmentwoningen en €55,- per maand voor de vrije sectorwoningen.

Waarvoor betaal ik servicekosten?

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein en het schoonmaken van de entrees en trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd hiervan een separate opgave en een jaarlijks overzicht. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.

Is het toegestaan om de wanden te schilderen of behangen?

Je mag de woning naar eigen smaak decoreren en inrichten. Het is toegestaan om de wanden te schilderen of te behangen. We adviseren om de wanden van voorstrijk te voorzien voordat je gaat verven. Deuren en kozijnen mogen niet geschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement dient de woning met witte wanden achtergelaten te worden.

Huren is slim en luxe! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

Zijn er parkeerplaatsen?

Een aantal woningen huur je inclusief parkeerplaats. Lees hiervoor de woningomschrijving.

Er zijn ook losse parkeerplaatsen te huur. Indien je interesse hebt in een parkeerplaats kan je dit aangeven in het inschrijfformulier. Deze worden toegewezen op basis van beschikbaarheid in relatie tot de gehuurde woning. Een parkeerplaats kost € 48 per maand excl. servicekosten.

Kwaliteit & voorzieningen

Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Deze zijn bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning eruit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, de appartementen worden voorzien van een luxe keuken met ATAG-inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken- en badkameropstelling zie je in de plattegronden van de brochure.

Moet ik zelf een vloer leggen en waar moet ik rekening mee houden?

De appartementen worden zonder vloer opgeleverd. Deze leg je als huurder dus zelf. Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Houd er rekening mee dat de appartementen verwarmd worden middels vloerverwarming. De vloerbedekking moet daarvoor geschikt zijn.

Voor t’ Zand, Harlekijn introduceert Wijnands Koornstra voor jou als huurder de stofferingservice, die een laminaat- of pvc-vloer met eventuele bijpassende raambekleding in jouw woning kan verzorgen na sleuteloverdracht. Door het efficiënte proces, kan Wijnands Koornstra scherpe prijzen bieden en ervoor zorgen dat jij binnen afzienbare tijd na de sleuteloverdracht je woning in kunt. Zo wordt verhuizen wel heel gemakkelijk!

Ben jij benieuwd wat Wijnands Koornstra kan aanbieden?

Klik op de volgende links voor meer informatie:

https://www.wk-projects.nl/shop/tzand-harlekijn

20220831 Nieuwe brochure design Prijslijst stoffering – T_zand Harlekijn Compleet

Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De wanden in de woonkamer, hal en slaapkamer worden behang klaar en wit opgeleverd. Sommige wanden nabij de keuken zijn voorzien van wit spuitwerk. Ook de plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is voorzien van spuitwerk.

Wat voor keuken zit er in het appartement?

In elk appartement zit een moderne keuken. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De inbouwapparatuur is van ATAG en bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.

De middensegment woningen hebben in tegenstelling tot de andere appartementen een koelkast met vriesvak.

Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

De indeling van de badkamer staat weergegeven op de plattegronden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche of een douchehoek met deur, handdoekenradiator en een wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel.

Hoe is het separate toilet afgewerkt?

Er is een hangend wandcloset, een fonteintje met toiletkraan en een toiletrolhouder.

Voorkeurswoningen

Uw voorkeuren

Veel gestelde vragen

Algemeen

Toetsing & inkomen

Huren

Kwaliteit & voorzieningen

Veel gestelde
vragen